去年豪宅出租王 帝寶租金46萬元居冠

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根據實價登錄顯示,去年豪宅租金總價排行前十名,月租金總價均逾25萬元,其中去年9月「帝寶」4樓以月租金46萬元出租,成爲豪宅租金王,包括「臺北信義」、「華固名鑄」、「國美國家美術館」也都有30萬以上的出租案,天母「溪堤館」、中正區「仁愛創世紀」以及信義區「寶徠花園廣場」亦有25萬元的租案;若以租金單價來看,多數均在每坪2,000元以上,其中以「華固名鑄」7樓每坪2,693元最高。

大家房屋企研至總監郎美囡表示,近幾年臺商迴歸以及國際企業進駐臺灣,增加高級住宅市場的居住需求,相較於豪宅的售價水準及約在1.3~1.5%、相對偏低的租金收益率,租金水準並不高,還能與社會賢達爲鄰,因此對不少高端客層來說,以租代買成爲其選項。對豪宅屋主來說,取得豪宅多以置產、財富規劃爲目的,租金收益高低並非主要考量。

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郎美囡表示,近年不少高資產買方以法人名義持有豪宅,然而平均地權條例新法針對法人購置住宅採許可制後,影響買方購買豪宅的規劃,也可能推升豪宅的承租比例。

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以臺北市精華區豪宅月租金多在20~30萬元,若指標豪宅案可能達40萬元以上,住商不動產臺北101世貿加盟店店東陳德潤指出,豪宅屋主願意出租通常是希望有人照顧房子,因此慎選租客,此外,對豪宅租客來說,豪宅除了租金成本外,包含管理費、公設用電分擔等,相關居住費用也相當高,以「臺北信義」爲例,每個月租金加管理費可能超過70萬元。

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